北京的房价转折点来了吗?净签署数据环比下降60%

端午节假期过后,关于房地产市场的报道突然增多。

特别是,一些媒体报道称,北京的二手房价格已经下跌,在一些地区甚至下跌了20%,北京的房价已经到了拐点。

那么,转折点真的来了吗?房地产市场的真实情况是什么?假期里没有休息,这是房地产经纪人给人的普遍印象。

然而,在端午节前后,记者在参观后发现,过去满是经纪人和电话铃声的中介商店现在大多是废弃的。

在西部三环翠微附近的一条街上,记者看到这里许多中介的许多经纪人站在街上聊天,看手机,因为没有生意。

房地产中介店区域经理胡洁:原来如果我们店的表现正常,大概是8万元左右(每月),平均一个月卖出3-4套,一套在4月份,不到2套在5月份。因此,总销售额和营业额下降了。

然而,在望京的一家房地产代理店,记者看到,由于最近生意太少,大部分代理商在过去两天都进行了团体旅游,只有少数人在值班。

据报道,自5月份以来,有许多经纪人每月都没有达成一笔交易。

根据北京最大的中介公司林克斯特发布的数据,自3月份以来,他们处理的住房交易出现了前所未有的7周下降。

四月的最后一周,只有三分之一的峰值出现。

然而,根据互联网标识数据,北京市住房和建设委员会的数据显示,5月份全年,北京市二手房互联网标识数量为10801套,为2015年2月以来的最低水平。

中原地产首席分析师张大伟:(北京)5月份全年在线签名数量约为11000个,为27个月来的最低点。然后,从环比数据来看,下降了约60%,数据应该处于相对较低的状态。

张大伟表示,最近几个月,互联网标志的数量逐月呈现出逐渐下降的趋势:3月份,每天互联网标志的平均数量在1000台至1500台之间,4月份,这个数字变成了约1000台,5月份,只有约500台。

叶巍,我爱我家市场研究所所长孔丹:从5月份来看,5月份市场上在线签名的数量比3月份下降了60%左右,但从实际市场交易额来看,下降幅度约为70%,因此从这一数据来看,在线签名的下降在未来还会继续。

然而,国家统计局的数据也显示,今年前三个月,北京二手房价格环比分别持续上涨0.9%、1.3%和2.2%。然而,随着“3·17”楼市调控新政策的出台,二手房价格在4月份开始停止上涨。

从5月份的数据来看,越来越少的人在看房,成交量也有所下降。中介公司发布的数据显示,房价已经开始下跌。

然而,许多人似乎对这个结论没有明显的感觉。为什么?北京的房价真的下降了吗?在北京西三环附近的一家房地产代理店,当谈到最近的房价时,该店的区域经理坦率地承认,价格确实低于报价。

房地产中介商店区域经理胡洁:例如,在过去的一个月里,第二医院套房的业主人数减少了100多万。这意味着小房子的业主以前从未有过这样的情况,也没有说一个月内下降了多少。

与4月份同期相比,5月份的实际营业额有所下降。从实际成交量来看,据叶巍我爱我家集团市场研究所统计,2017年5月,北京二手房的平均成交量较4月同期下降了2.4%。

在有交易的12个区中,多达8个区的平均交易价格在下降,而只有4个区的价格在上升。

叶巍,我爱我家营销研究所所长孔丹:有几处房价明显下跌——第一处是远郊,因为远郊的配套教育、医疗等配套设施与市区相比相对较差,所以我们可以看到远郊的房价现在首先下跌,可能跌幅超过10%。此外,以前的房价涨幅过大,一些大型和非普通房屋也出现了相对明显的下跌。

房价降了为何买房人没感觉?目前回落是朝今年初水平调整房价降了,但为何买房人都感受不到这种降幅呢?对于这一问题,业内人士表示,需要注意的是,北京二手房房价下降,这个“下降”是与今年业主挂牌报价最高位的时候相比较而言的,而从去年到今年,北京二手房价上涨的幅度,可要远远大于目前下跌的幅度,所以目前的回落不过是朝着今年初的水平在调整。为什么买房的人觉得价格已经下跌了?目前,房价下跌是由于今年年初的房价调整,但为什么买房的人没有感觉到这种下跌呢?关于这个问题,业内人士表示,应该注意的是,北京二手房的价格已经下降。这一“下降”与业主今年的最高报价相比较。从去年到今年,北京二手房价格的上涨可能比目前的下降幅度大得多,所以目前的下降只是向今年年初的水平调整。

叶巍,我爱我家市场研究所所长孔丹:也许每个人都还没有感受到房价的下跌,因为房价刚刚下跌,大约是6%-7%,所以还没有感受到房价的下跌。

简而言之,房价下降了,但下降是与年初相比,而不是与去年同期相比,所以每个人的感觉并不明显,甚至没有。

然而,根据国家统计局的数据,事实的确如此:尽管北京的二手房价格在4月份已经停止逐月上涨。

然而,总体而言,北京仍是北京、天津和河北地区二手房同比增幅最大的城市。4月份,90平方米以下的二手房价格同比上涨23%以上,而90平方米至144平方米之间的二手房价格同比上涨21%。

中原地产首席分析师张大伟:总的来说,北京的价格调整才刚刚开始,因为毕竟房地产市场监管才两个月。从未来趋势来看,在房地产市场通常的淡季,7月和8月应该会更明显。

一些地区房价的下跌并不代表整个行业。尽管房价略有下降,但这只是下降的一部分。购房者不需要把一些媒体报道的房价下跌20%视为市场的真实反映。毕竟,这只是个别企业、地区和项目的下降,不能代表整体情况。

市场冷清,房地产经纪人日子不好过。

据媒体报道,北京二手房中介机构最近开始全面下调中介服务费。中介服务费从2.7%降至2.2%。

然而,记者在走访后发现,这种下降并不是一个有组织的整体行动,而是一些商店自己的打折行为。

在北京东三环附近的一家中介商店,记者以买家的名义询问了中介费用的比例。业务人员表示,收费标准仍为2.7%。

房地产中介商店的业务人员:大公司,如连锁店,我们都是2.7,我们的2.7分为两部分,2.2是代表交易的服务费,0.5是我们行走过程后期的担保费用。

然而,在朝阳区青年路附近的一家代理行,工作人员告诉记者,他们的代理费也是2.7%。

房地产中介商店业务人员:我们这边的中介费是2.7元。0.5英镑的费用是多少?我们公司收取的附加费是2.7英镑。麦田和连锁店都是2.7英镑。加起来是2.7。

根据许多以前的媒体报道,代理费已经开始全面下降。

然而,来自中原、我爱我家等企业连锁店的官方回复是,降低中介费是该店自己的行为,没有统一的安排。

然而,据记者了解,大多数中介商店仍提供2.7%的中介费用,但实际交易往往会有一定的折扣,从2%到2.2%不等。

中原地产首席分析师张大伟:现在纵观整个行业,大部分代理费都可以打折到2%左右。当然,这并不排除一些需求量很大的房子。例如,如果房主的价格调整得当,代理费可能会略高一些。

所以现在来看,代理费仍然是一个“一刀切”的提议,通常会有一些折扣。

今年3月以来,各种调控政策不断出台,导致购房人数大幅下降,成交量大幅下降,对二手房和新房交易产生不同程度的影响。

近日,中国物流与采购联合会和国家统计局发布的数据显示,5月份非制造业采购经理人指数(PMI)行业数据中,房地产业务活动指数连续3个月环比下降,新盘指数年内周期性触及低点,均低于50%。

与此同时,销售价格的上升趋势放缓,销售价格指数连续两个月逐月下降。

商业预期也趋于谨慎,商业活动预期指数连续两个月下降。

业内人士认为,这种指数变化表明,房地产相关监管政策的效果已经显现。

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