房价是年薪的10倍。加拿大会发生美国式的崩溃吗?

在加拿大卡尔加里南部的阿尔塔多尔,房屋坐落在肘部河郁郁葱葱的松树公园附近。

这里的平均房价已经超过36万元,远远高于八年前呼和浩特福利彩票的价格。

据《环球邮报》报道,从2005年到去年年底,随着旧平房被推土机推平,新的两层房屋和高端公寓拔地而起。

大量在卡尔加里市中心以外工作的专业人士搬进了这个社区。

与此同时,阿尔塔多尔的房价飙升了78%。

我认为住在这里的任何人都对房价上涨速度感到惊讶,2008年入住这里的,34岁的ThomasFerianec说。34岁的托马斯·费里亚纳克(ThomasFerianec)2008年搬到这里,他说:“我想住在这里的任何人都会对房价的上涨速度感到惊讶。

廉价住房贷款刺激了前所未有的贷款热潮,并将加拿大房价推至不稳定的高度。

事实上,加拿大的房子从来没有这么值钱过。

抵押贷款债务水平从未如此之高,近70%的购房来自抵押贷款。

在过去几年里,收入和房价之间的差距扩大了。

加拿大贷款总额与收入的比率现在相当于2008年美国房地产泡沫破裂前的水平。

我们应该担心这个吗?加拿大人也有巨大的资产泡沫吗?加拿大房地产代理商的回答是:不

加拿大将面临像美国那样的次级抵押贷款危机。加拿大房地产协会首席经济学家格雷格·克鲁姆普(GregoryKlump)告诉英国《金融时报》,这是一个错误的想法。

克伦普说,美国的信贷质量远低于加拿大。

在过去的四年里,收紧抵押贷款监管成功阻止了房地产泡沫的破裂。

如果克鲁姆普是对的,加拿大已经实现了过热房地产市场的软着陆。

让我们看看真实情况:今年债务深化的房屋销售速度并没有大幅放缓。

除10月份外,温哥华、多伦多、卡尔加里和埃德蒙顿的市场已恢复势头,销售增长强劲。

相应地,加拿大家庭的债务水平被推至新高,比七年前上升了18%。

当房价是年薪的10倍时,有很多指标可以决定房价和业主收入之间的关系,总部位于多伦多的凯投宏观(CapitalEconomics)首席经济学家大卫?马达尼说:加拿大主要市场的房价基本上被高估了。

历史上,房价一直保持在收入的三至四倍。达达尼昂说:在温哥华,房价已经是一个家庭平均年收入的10倍。

在西方,这是一个令人愤慨的数字。

在多伦多第二昂贵的房地产市场,一套房子的平均价格大约是一个家庭平均年收入的五倍。

只要利率保持在历史低位,加拿大人仍然可以享受低息贷款,不会失去家园。

尽管超低利率将持续一段时间,但资本经济(CapitalEconomics)等预测显示,如果利率突然上升,房价将回落25%。

如果利率上升几个百分点,这意味着许多购房者每月将多付几百元。

负担得起的计算:你每月能支付多少?随着整体经济增长,一些人预计从明年到2015年,年利率将上升2.0%。

这种加息可能会彻底冷却加拿大的房地产市场。

更糟糕的是,如果业主跟不上利率的上升,他们将不得不以低价出售房产。

房地产市场泡沫多么大啊!加拿大房价被高估了21%!惠誉(FitchRatings)表示,加拿大房地产市场的价格上涨将很快停止。该报告预测,加拿大各地的房地产将经历软着陆,加拿大房价将在未来五年停滞或下跌。

惠誉国际还认为,加拿大目前的房价被高估了,有些地区被高估了26%。从全国平均水平来看,加拿大的房价被高估了21%。

惠誉评级(Fitch Ratings)表示,当房地产出现软着陆时,加拿大经济将面临一些风险,因为许多房主的住房贷款处于其财务状况的极限,一些利率开始上升,这将打击他们。

惠誉还表示,房地产市场的放缓也将对就业产生影响。

惠誉评级(Fitch Ratings)指出,自2001年以来,加拿大房价上涨超过130%,比加拿大收入增长高出80%。

惠誉是全球三大国际评级机构之一,与标准普尔和穆迪一起,是全球最权威的信用评级机构。

高盛研究报告称加拿大房价可能下跌;高盛(Goldman Sachs)研究报告认为加拿大正面临房价下跌的问题,因为加拿大的部分住房市场已经有太多的建筑案例,超低利率正在伤害其房地产市场。

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